Anlık ve ücretsiz
Tapu Harcı ve Tapu Masrafı Hesaplama
Araç, satış bedelini emlak vergisi değeriyle karşılaştırır; alıcı %2, satıcı %2 tapu harcını ve Türkiye genelinde seçtiğiniz 2026 TKGM yöresel katsayısına göre döner sermaye bedelini hesaplar.
Taşınmaz ve satış bilgileri
Hesap sınırı
Av. Ahmet Kaymaz tarafından hazırlanmış ve hukuki olarak kontrol edilmiştir. Son güncelleme: 9 Ağustos 2026.
Kısa cevap
2026 tapu harcı, gerçek satış bedelinden ve emlak vergisi değerinden yüksek olan tutar üzerinden hesaplanır. Alıcı %2, satıcı %2 öder; toplam oran %4 olur. Tapu döner sermaye bedeli bu harca dahil değildir ve 2026’da 2.227 TL gösterge tutarının yöresel katsayıyla çarpılmasıyla bulunur.
01
Tapu harcı, taşınmazın satış yoluyla devri sırasında alıcıdan ve satıcıdan tahsil edilen bir kamu harcıdır. 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a hükmüne göre gayrimenkul satışlarında devralan ve devreden ayrı ayrı binde 20 harç öder. Binde 20, yüzde 2’ye karşılık gelir.
ALICI
Satış bedeli × %2
SATICI
Satış bedeli × %2
TOPLAM
Satış bedeli × %4
Günlük dilde “tapu masrafı” denildiğinde çoğu zaman tapu harcı, döner sermaye hizmet bedeli ve işlem için yapılan diğer giderler birlikte kastedilir. Bu nedenle yalnızca yüzde 4’lük harca bakmak, tapu gününde ödenecek genel toplamı eksik gösterebilir.
02
Hesabın ilk adımı doğru matrahı belirlemektir. Taşınmazın gerçek satış bedeli beyan edilir; bu tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedeli 3.000.000 TL, emlak vergisi değeri 1.800.000 TL ise matrah 3.000.000 TL’dir. Emlak vergisi değeri satış bedelinden yüksekse hesapta en az emlak vergisi değeri esas alınır.
Örnek: 3.000.000 TL satış bedelinde alıcının harcı 60.000 TL, satıcının harcı 60.000 TL ve toplam tapu harcı 120.000 TL olur. Döner sermaye bedeli bu rakama ayrıca eklenir.
Sayfanın üstündeki tapu harcı hesaplama aracı, iki değeri karşılaştırır ve yüksek olanı matrah kabul eder. Ardından alıcı ve satıcı paylarını ayrı ayrı gösterir. Birden fazla bağımsız bölüm, satışla birlikte ipotek, yetki alanı dışı veya yurt dışı işlem seçilmişse döner sermaye tahminini ilgili işlem katsayısıyla çarpar.
03
Kanuni dağılımda tapu harcının yarısını alıcı, yarısını satıcı öder. Başka bir ifadeyle alıcı ve satıcı, beyan edilen gerçek satış değeri üzerinden ayrı ayrı yüzde 2 oranında harçtan sorumludur. Uygulamada taraflar satış sözleşmesinde harcın tamamını alıcının veya satıcının üstlenmesini kararlaştırabilir.
Önemli ayrım: Tarafların “tüm masrafı alıcı öder” şeklindeki özel anlaşması ekonomik yükün paylaşımını düzenler; idareye karşı kanundan doğan harç sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Satış sözleşmesindeki masraf maddesi açık yazılmalıdır.
04
Tapu döner sermaye hizmet bedeli, yüzde 4’lük tapu harcından ayrı bir kalemdir. TKGM’nin 1 Ocak 2026’da yürürlüğe giren tarifesinde temel gösterge 2.227 TL olarak belirlenmiştir. Standart bir satış işleminde gösterge tutarı, işlemi yapan tapu müdürlüğünün yöresel katsayısıyla çarpılır. Tarife bedellerine KDV dahildir.
Birden fazla taşınmaz veya bağımsız bölümün aynı istemde satılması, satışla birlikte ipotek kurulması, başka tapu müdürlüğünün yetki alanındaki işlem veya yurt dışı işlem döner sermaye hesabını değiştirebilir. Bu nedenle hesaplayıcıdaki tutar tahmindir; kesin bedel TKGM tahakkukunda görülür.
05
Tapu başvurusu işleme alındığında harç ve döner sermaye tahakkuku oluşturulur. TKGM, başvuruda bildirilen telefon numarasına 12 veya 13 haneli e-tahsilat numarasını SMS ile gönderir. Bu numara kullanılarak TKGM e-tahsilat ekranından, anlaşmalı banka kanallarından, internet bankacılığından veya ATM’den ödeme yapılabilir.
Kredi kartıyla ödeme mümkündür. TKGM e-tahsilat sayfası, e-tahsilat numarasıyla tapu/kadastro harcı ve döner sermaye ödemesinin kredi kartı veya banka hesabıyla yapılabildiğini belirtir. Ödeme bağlantısını yalnızca resmî TKGM kanallarından açın.
SMS’teki tahakkuk bilgilerini, tarafların adını ve işlem türünü ödeme öncesinde kontrol edin. Tapu müdürlüğü personeli adına kişisel bilgi, e-Devlet şifresi veya kart bilgisi isteyen kişilerle paylaşım yapmayın. Ödeme dekontunu tapu işlemi tamamlanana kadar saklayın.
06
Aşağıdaki tablo, satış bedelinin aynı zamanda harç matrahı olduğu varsayımıyla hazırlanmıştır. Tutarlar yalnızca yüzde 4 toplam tapu harcını gösterir; döner sermaye hizmet bedeli ayrıca eklenir.
Örneğin TKGM listesinde TAPU katsayısı 3 olan bir müdürlükte tek standart satış için 2026 döner sermaye tahmini 6.681 TL’dir. Buna göre 2 milyon TL satış bedelinde yüzde 4 harç 80.000 TL, harç ve döner sermayenin tahmini toplamı 86.681 TL olur. Katsayısı 1 olan bir müdürlükte ise aynı işlem için genel toplam 82.227 TL’dir. Kesin tutar TKGM tahakkukunda görülür.
07
Tapuda yalnızca emlak vergisi değerini göstermek, gerçek satış bedeli daha yüksekse doğru beyan anlamına gelmez. Kanundaki “emlak vergisi değerinden az olmamak” şartı bir alt sınırdır; esas olan tarafların gerçek devir ve iktisap bedelidir. Bedelin eksik beyan edilmesi, eksik harcın gecikme faizi ve vergi ziyaı cezasıyla istenmesi riskini doğurabilir.
Satış bedelini gerçeğe uygun yazın. Banka hareketleri, kredi tutarı, ilan ve ekspertiz verileriyle uyumsuz beyanlar inceleme ve açıklama ihtiyacı doğurabilir. Eksik beyan fark edildiğinde işlem özelinde vergi ve hukuk uzmanından düzeltme yolu hakkında görüş alın.
Satış bedeli yalnızca harcı etkilemez. İleride açılabilecek tapu iptal ve tescil, önalım, muvazaa, ayıp veya satış bedelinin tahsili davalarında sözleşmedeki ve tapudaki bedel önemli bir delil olabilir. Özellikle aile içi devir, hisseli taşınmaz ve yabancı alıcı işlemlerinde satışın hukuki niteliği işlemden önce değerlendirilmelidir.
08
Satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 öder. Toplam tapu harcı satış matrahının yüzde 4’üdür.
Kanuni sistemde alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 oranında sorumludur. Taraflar ekonomik yükün farklı paylaşılmasını kendi aralarında kararlaştırabilir.
Alıcı 40.000 TL, satıcı 40.000 TL olmak üzere toplam harç 80.000 TL’dir. Döner sermaye ayrıca eklenir.
SMS ile gelen e-tahsilat numarasıyla TKGM e-tahsilat ekranı, banka hesabı, internet bankacılığı veya anlaşmalı banka kanalları kullanılabilir.
Evet. TKGM e-tahsilat ekranında e-tahsilat numarasıyla kredi kartı veya banka hesabı kullanılarak ödeme yapılabilir.
Gösterge 2.227 TL’dir. Standart işlemde ilgili tapu müdürlüğünün TKGM listesindeki TAPU katsayısıyla çarpılır. Katsayıya göre tek satış için tahmini bedel 2.227 TL ile 6.681 TL arasında değişir.
“Tapu devir ücreti” günlük dilde tapu harcı ve döner sermayenin genel adı olarak kullanılabilir. Hukuken iki kalem farklı dayanaklara sahiptir.
Hayır. Bu hesaplayıcı satış işlemi içindir. Bağış, miras intikali, trampa ve ölünceye kadar bakma gibi işlemlerin harç ve vergi rejimi ayrıdır.
Hayır. Araç genel oranlar ve seçilen katsayıyla tahmin verir. Kesin tutar, TKGM’nin işlem için oluşturduğu tahakkuk belgesinde yer alır.
Kaymaz Hukuk Bürosu
Tapu devrindeki hukuki riski satıştan önce netleştirin
Tapu harcı hesabı işlemin yalnızca mali boyutudur. İpotek, haciz, aile konutu şerhi, hissedarların önalım hakkı, imar durumu, fiili kullanım, ayıp ve satış sözleşmesindeki ödeme planı ayrıca incelenmelidir. Türkiye genelindeki gayrimenkul devirlerinde tapu kaydı ile sözleşme belgelerini işlem öncesinde değerlendirebiliriz.
Uncalı Mah. 1219 Sk. 3C/10, Konyaaltı / Antalya
Hazırlayan ve hukuki kontrolü yapan
Av. Ahmet Kaymaz
Antalya Barosu’na kayıtlı avukat. Gayrimenkul satış sözleşmeleri, tapu kayıtlarının incelenmesi, taşınmaz uyuşmazlıkları ve devir işlemlerinin hukuki riskleri üzerine çalışmaktadır. Profili görüntüleyin →
Yayın ve son güncelleme: 9 Ağustos 2026.
Bu sayfada dayanılan mevzuat ve veri
492 sayılı Harçlar Kanunu ve bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a hükmü • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü satış işlemleri bilgilendirmesi • TKGM 2026 Döner Sermaye İşletmesi Fiyat Tarifesi • TKGM yöresel katsayı listesi • TKGM e-tahsilat bilgilendirmesi. Harç oranı ve güncel tarife, 9 Ağustos 2026 tarihinde birincil resmî kaynaklardan kontrol edilmiştir.
Hukuki uyarı. Bu sayfadaki bilgiler ve hesaplama aracı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki veya vergisel danışmanlık, tahakkuk belgesi ya da işlem garantisi değildir. Satış dışındaki devirler ve istisnalar ayrıca incelenmelidir.
Güncellik uyarısı. Oranlar, tarife tutarları ve yöresel katsayılar değişebilir. Kesin tutarı işlem sırasında TKGM tahakkukundan doğrulayın; yeni yıllık tarife yayımlandığında hesaplayıcıdaki 2.227 TL gösterge değeri güncellenmelidir.
© 2024 - 2026 Kaymaz Hukuk Bürosu, Tüm Hakları Saklıdır.
