Hızlı Cevap
Kira sözleşmesi örneği, konut veya işyeri kiralamasında tarafların hak ve borçlarını yazılı hale getiren, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na uygun hazır belgedir. Bu sayfadaki kira kontratını PDF veya Word (boş, düzenlenebilir) formatında üyelik gerekmeden indirebilirsiniz.
Sözleşmede bulunması gereken dokuz madde şunlardır: taraf bilgileri, taşınmazın açık adresi ve niteliği, kira bedeli, ödeme günü ve IBAN, depozito ve iade şartı, süre, artış oranı, aidat ve demirbaş sorumluluğu, özel şartlar.
2026’da bilmeniz gereken üç sınır: depozito en fazla 3 aylık kira, kira artışı en fazla TÜFE 12 aylık ortalaması, ve kira ödemeleri tutarı ne olursa olsun banka veya PTT üzerinden yapılmak zorunda.
Ücretsiz • Üyeliksiz • Avukat Onaylı
Kira Sözleşmesi Örneğini İndirin
Aradığınız belge burada: aynı dosya hem kira sözleşmesi örneği hem kira kontratı örneği olarak kullanılır. Konut, işyeri ve dükkan kiralaması için uygundur; boşluk doldurmalı formattadır ve depozito, artış oranı ile özel şart alanları hazır gelir. Belge Temmuz 2026 mevzuatına göre gözden geçirilmiştir.
Güncel mevzuata göre
Depozito sınırı, artış tavanı ve banka ödeme zorunluluğu 2026 hâliyle işlenmiştir. Kırtasiyeden alınan matbu kontratların çoğunda bu kurallar yoktur.
Konut ve işyeri için ayrı ayrı
Aynı belge her ikisi için de kullanılabilir; işyeri kiralamasında eklenmesi gereken stopaj ve vergi maddeleri aşağıda ayrıca anlatılmıştır.
Dava dosyalarından çıkarılmış
Sözleşmedeki maddeler, kira uyuşmazlığı dosyalarında en sık tartışma çıkan noktalar esas alınarak düzenlenmiştir.
Bu Rehberde
02Bulunması Gereken 9 Madde
03PDF mi, Word mü? Boş Kontrat Hangisi?
04Nasıl Doldurulur? 7 Adım
052026’da Değişen 5 Kural
06Konut mu, İşyeri (Dükkan) mı?
07Sözleşmenin Feshi ve Tahliye
08Hazır Kontratlarda Gördüğümüz 6 Hata
09Sıkça Sorulan Sorular
10Avukat Desteği Alın
01
Kira Sözleşmesi Nedir, Neden Yazılı Olmalı?
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını kiracıya bırakmayı, kiracının da karşılığında kira bedeli ödemeyi üstlendiği ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen sözleşmedir. Kanun yazılı şekil şartı aramaz — sözlü kira anlaşması da geçerlidir. Buna rağmen yazılı sözleşme yapmanızın nedeni geçerlilik değil, ispattır.
Kira uyuşmazlıklarının neredeyse tamamı dört başlıkta toplanır ve dördünde de belirleyici olan elinizdeki belgedir:
Depozito iadesi
Sözleşmede iade şartı yazılıysa keyfi kesinti yapılamaz. Yazılı değilse tartışma kaçınılmaz.
Kira artışı
Yazılı orana bakılır; yasal tavanı aşan kısım geçersizdir. Belge yoksa oran tartışmalı hale gelir.
Tahliye
Sözleşme süresi ve fesih bildirimi yazılı olduğunda, haksız tahliye talebi karşısında konumunuz güçlüdür.
Masraf paylaşımı
Aidat, demirbaş ve onarım baştan yazıldığında “bunu kim ödeyecek” tartışması hiç yaşanmaz.
02
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken 9 Madde
Geçerli ve koruyucu bir kira sözleşmesi örneğinde şu dokuz unsur eksiksiz yer almalıdır. Biri eksikse sözleşme geçersiz olmaz — ancak uyuşmazlıkta sizi koruyamaz. Aşağıdaki indirilebilir örnekte bu alanların tamamı hazır gelir.
Bu dokuz madde belgenin iskeletidir. İmza masasına oturduğunuzda kontrol etmeniz gereken pratik noktalar ise ayrıdır — anahtar teslimi, sayaç devirleri, önceki kiracının borçları ve tapu kaydı kontrolü gibi. → Kira sözleşmesi imzalarken bilmeniz gerekenler rehberimize göz atın.
03
Kira Kontratı PDF mi, Word mü? Boş Kontrat Hangisi?
İki dosya da aynı kira kontratı örneğidir; tek fark düzenlenebilir olup olmamasıdır. Standart bir konut kiralaması yapıyorsanız PDF, sözleşmeye özel madde ekleyecekseniz Word sürümünü indirin.
Kira Kontratı PDF
Yazdır, doldur, imzala
✔ Değiştirilemez, sonradan madde eklenemez
✔ Kurumlara ibrazda resmi görünümü güçlü
✔ Elle doldurmak isteyenler için ideal
✘ Bilgisayarda doldurulamaz
Kira Sözleşmesi Word — Boş Kontrat
Düzenle, özelleştir, yazdır
✔ Tüm alanlar boş — bilgisayarda doldurulur
✔ Maddeleri değiştirebilir, özel şart ekleyebilirsiniz
✔ İşyeri ve dükkan kiralamaları için önerilir
✔ Stopaj ve KDV maddelerini ekleyebilirsiniz
Kırtasiyeden alınan matbu kontrat olmaz mı? Hukuken geçerlidir, ancak çoğu yıllar önce basılmıştır ve depozito üst sınırı, TÜFE kuralı, banka ödeme zorunluluğu gibi sonradan gelen düzenlemeleri içermez. Boş bırakılan alanlar da genellikle yetersizdir. Güncel bir örnek kullanmak her zaman daha güvenlidir.
04
Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur? 7 Adım
Kira sözleşmesi, tarafların kimlik bilgileri yazılıp taşınmazın adresi, kira bedeli, depozito ve süre alanları doldurularak ve her sayfa taraflarca imzalanarak tamamlanır. Sıra şu şekildedir:
Adım 1 — Taraf bilgilerini yazın
Kiraya veren ve kiracının ad-soyadı, T.C. kimlik numarası ve tebligat adresi. Malik adına vekil imzalıyorsa vekaletnamenin tarih ve yevmiye numarasını da ekleyin; aksi halde sözleşmenin bağlayıcılığı tartışmalı hale gelir.
Adım 2 — Taşınmazı tanımlayın
Mahalle, sokak, bina ve daire numarasıyla açık adres. Taşınmazın konut mu işyeri mi olduğunu mutlaka belirtin — stopaj, damga vergisi ve tahliye kuralları tamamen bu ayrıma göre değişir.
Adım 3 — Kira bedelini ve ödeme gününü belirleyin
Tutarı hem rakamla hem yazıyla yazın. Ödeme gününü ve kiraya verenin IBAN’ını ekleyin. Sözleşmeye “elden ödenir” yazmayın; 2026 itibarıyla tutarı ne olursa olsun banka veya PTT zorunludur.
Adım 4 — Depozitoyu ve iade şartını yazın
Depozito, TBK m.342 uyarınca üç aylık kira bedelini aşamaz. Kaç aylık olduğunu, hangi hesapta tutulacağını ve hangi şartlarda iade edileceğini yazın. İade şartı yazılmayan sözleşmelerde depozito uyuşmazlığı neredeyse kaçınılmazdır.
Adım 5 — Süreyi ve yenilenmeyi belirtin
Başlangıç ve bitiş tarihi. Süre dolduğunda sözleşme kendiliğinden sona ermez; kiracı kullanmaya devam ederse aynı şartlarla birer yıl uzar. Kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Adım 6 — Artış oranını yazın
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, TBK m.344 uyarınca bir önceki kira yılına ait TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Sabit bir yüzde yazmayın; oran her ay değişir ve tavanı aşan kısım geçersiz olur.
Adım 7 — Özel şartları ekleyin ve imzalayın
Aidat kime ait, demirbaş listesi, evcil hayvan, boya-badana, tahliye halinde teslim durumu. Sözleşmenin her sayfası ayrı ayrı imzalanmalı ve iki nüsha düzenlenmelidir. Demirbaş listesini fotoğraflayıp sözleşmeye ek yapın — teslim anındaki durumu ispatlayan tek şey budur.
05
Kira Sözleşmesi İmzalarken 2026’da Değişen 5 Kural
İnternette dolaşan kira sözleşmesi örneklerinin çoğu birkaç yıl öncesine ait. Aşağıdaki beş kural son dönemde değişti; hem indirdiğiniz belgede hem de imza anında kontrol edin.
1. Kira artış tavanı: TÜFE 12 aylık ortalaması
Konut kiralarındaki yüzde 25’lik geçici sınır 1 Temmuz 2024’te sona erdi. Şu anda geçerli tavan, hem konut hem çatılı işyeri için TBK m.344’teki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır.
Temmuz 2026’da yenilenen sözleşmelerde bu oran yüzde 32,03’tür (TÜİK’in 3 Temmuz 2026’da açıkladığı Haziran verisi). Dikkat: aynı gün açıklanan yüzde 32,11’lik yıllık enflasyon kira artışında kullanılmaz — kanunun aradığı seri 12 aylık ortalamadır.
→ Kendi kiranızı hesaplamak için kira artış hesaplama aracımızı kullanın.
2. Elden kira ödemesi artık her tutarda cezalı
Eskiden aylık 500 TL altındaki konut kiraları elden ödenebiliyordu. 328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile bu alt sınır kaldırıldı: tutarı ne olursa olsun kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden belgelendirilmesi zorunlu. Günlük ve haftalık kiralamalar da kapsamda.
Aykırılık halinde işlem tutarının yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilir ve ceza her ödeme için ayrı ayrı uygulanır; asgari tutarlar mükellef sınıfına göre değişir. Önemli fark: ceza artık hem kiraya verene hem kiracıya kesilebiliyor. Kiracı, elden yaptığı ödemeyi beş iş günü içinde kendiliğinden bildirirse kendi adına ceza kesilmez.
3. Depozito üç aylık kirayı aşamaz
TBK m.342 gereği depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar istenebilir; daha yükseği sözleşmeye yazılsa dahi aşan kısım talep edilemez. Depozito para olarak veriliyorsa, kiracının onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli hesaba yatırılması gerekir.
4. Damga vergisi: konutta yok, işyerinde var
Gerçek kişiler arasında yapılan ve iktisadi işletmeye dahil olmayan konut kira sözleşmeleri damga vergisinden istisnadır. İşyeri ve kurumsal kira sözleşmelerinde ise 2026 oranı binde 1,89‘dur ve vergi aylık kira üzerinden değil, sözleşme süresi boyunca ödenecek toplam kira üzerinden hesaplanır. Sözleşmede kefil varsa kefalet tutarı üzerinden ayrıca vergi doğar; her nüsha ayrı vergiye tabidir.
5. İşyeri kirasında stopaj yüzde 20
İşyeri kira ödemelerinde, GVK m.94/5 uyarınca brüt kira üzerinden yüzde 20 gelir vergisi tevkifatı yapılır ve bunu kiracı keser, mülk sahibi adına vergi dairesine yatırır. Konut kirasında stopaj yoktur. Sözleşmede kira bedelinin brüt mü net mi olduğunu mutlaka belirtin; net yazılmışsa brüte çevirme formülü net ÷ 0,80‘dir.
06
Konut mu, İşyeri (Dükkan) mı? Sözleşmede Ne Değişir?
Belgenin ana yapısı ikisinde de aynıdır. Fark, vergi ve ödeme maddelerindedir. Dükkan kira sözleşmesi örneği arıyorsanız yukarıdaki Word sürümünü indirip aşağıdaki üç maddeyi eklemeniz gerekir.
Kira kontratı mı, kira sözleşmesi mi? İkisi aynı belgedir. “Kontrat” halk arasındaki yaygın kullanım, “sözleşme” ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndaki hukuki adıdır. Kira kontratı örneği aradığınızda da, kira sözleşmesi örneği aradığınızda da karşınıza aynı belge çıkar.
07
Kira Sözleşmesi Nasıl Feshedilir?
Kira sözleşmesi, kiracı tarafından sürenin bitiminden en az 15 gün önce yapılacak yazılı bildirimle; kiraya veren tarafından ise ancak kanunda sayılı sınırlı sebeplerle sona erdirilebilir. İki taraf için kurallar birbirinden çok farklıdır.
Kiracı nasıl fesheder?
Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunursa sözleşme sona erer. Bildirim yapmazsa sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzar. Bildirimi noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla yapın; WhatsApp mesajı ispat açısından zayıftır.
Kiraya veren hangi hallerde feshedebilir?
Kiraya veren sözleşmeyi keyfi olarak sona erdiremez. Başlıca sebepler şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi — temerrüt ihtarı ve süresi usulüne uygun yapılmalıdır.
- Konut ihtiyacı — kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için.
- Yeniden inşa veya esaslı onarım — taşınmazın kullanımının imkânsız hale gelmesi şartıyla.
- Yazılı tahliye taahhüdü — kiracının teslimden sonra verdiği, tarihli ve yazılı taahhüt.
- On yıllık uzama süresinin dolması — belirli koşullarla ve bildirim süresine uyularak.
Her sebebin kendine ait süresi, ihtar şekli ve dava yolu vardır; usul hatası davanın reddine yol açar. → Tahliye süreçlerinin ayrıntısı için kiracı tahliye rehberimize bakın.
08
Hazır Kontratlarda En Sık Gördüğümüz 6 Hata
Kira uyuşmazlığı dosyalarında karşımıza çıkan, sözleşme aşamasında beş dakikada önlenebilecek hatalar:
1. Sabit artış yüzdesi yazmak
“Her yıl yüzde 40 artırılır” maddesi, TÜFE tavanının üzerinde kaldığı için o kısmıyla geçersizdir. Tartışma yaratır, kimseye fayda sağlamaz.
2. Depozitoyu dört ay veya üzeri yazmak
Aşan kısım talep edilemez. Matbu kırtasiye kontratlarının çoğunda bu sınıra dair hiçbir uyarı yoktur.
3. Ödeme yöntemini boş bırakmak
IBAN yazılmayan sözleşmelerde elden ödeme alışkanlığı yerleşiyor ve iki taraf da özel usulsüzlük cezası riskine giriyor.
4. Demirbaş listesi eklememek
Tahliyede “bu dolap zaten kırıktı” tartışmasının tek çözümü, teslim anında imzalanmış ve fotoğraflanmış listedir.
5. Tek nüsha imzalayıp fotokopi vermek
Islak imzalı nüshası olmayan taraf, uyuşmazlıkta belgeyi ispat etmekte zorlanır.
6. Konut mu işyeri mi belirtmemek
Vergi ve tahliye rejimi tamamen bu ayrıma bağlı. Boş bırakılması ileride her iki tarafı da zora sokar.
09
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?
Hayır. Kira sözleşmesinin geçerliliği için noter onayı veya yazılı şekil şartı aranmaz; sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak uyuşmazlıkta ispat yükü sizde olduğu için yazılı ve imzalı sözleşme çok daha güvenlidir.
Depozito en fazla kaç aylık kira olabilir?
Depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir (TBK m.342). Sözleşmeye daha yükseği yazılsa bile aşan kısım hukuken talep edilemez.
2026 yılında kira artışı en fazla ne kadar yapılabilir?
Temmuz 2026’da yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal üst sınır yüzde 32,03’tür. Bu oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimidir ve her ay yenilenir; sözleşmenizin yenilendiği aydan bir önceki ayın oranı esas alınır.
Kira kontratı ile kira sözleşmesi arasında fark var mı?
Hayır, ikisi aynı belgedir. “Kontrat” günlük kullanımdaki adı, “sözleşme” ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ndaki hukuki adıdır.
Kira sözleşmesinde damga vergisi ödenir mi?
Gerçek kişiler arasında yapılan ve iktisadi işletmeye dahil olmayan konut kira sözleşmeleri damga vergisinden istisnadır. İşyeri ve kurumsal kira sözleşmelerinde ise 2026 oranı binde 1,89’dur ve toplam kira bedeli üzerinden hesaplanır.
Sözlü kira anlaşması geçerli mi?
Evet, geçerlidir; kanun yazılı şekil şartı aramaz. Ancak kira bedeli, süre ve depozito gibi konularda anlaşmazlık çıktığında ispat çok zorlaşır.
İndirdiğim kira sözleşmesi örneğini değiştirebilir miyim?
Evet. Word dosyası düzenlenebilir; taraflar kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla özel şart ekleyebilir. Depozito üst sınırı ve kira artış tavanı gibi kurallar sözleşmeyle değiştirilemez.
İşyeri kirasında stopajı kim öder?
Stopajı kiracı öder. İşyeri kiralamalarında kiracı, brüt kira üzerinden yüzde 20 gelir vergisi tevkifatı yapıp mülk sahibi adına vergi dairesine yatırmakla yükümlüdür (GVK m.94/5). Konut kirasında stopaj uygulanmaz.
Boş kira kontratını nereden indirebilirim?
Bu sayfadaki Word dosyası boş kira kontratı formatındadır; tüm alanlar doldurulmaya hazır boş bırakılmıştır. PDF sürümü ise yazdırıp elle doldurmak isteyenler içindir. İkisi de ücretsiz ve üyeliksizdir.
Kira sözleşmesi kaç nüsha hazırlanmalı?
En az iki nüsha hazırlanmalı ve her iki nüsha da taraflarca ıslak imzalanmalıdır. İşyeri kiralamalarında her nüsha ayrı damga vergisine tabi olduğu için uygulamada tek nüsha imzalanabilmektedir.
Kirayı elden ödersem ne olur?
Elden yapılan kira ödemelerinde, ödenen tutarın yüzde 10’u oranında özel usulsüzlük cezası kesilir ve ceza her ödeme için ayrı ayrı uygulanır. 2026 itibarıyla ceza hem kiraya verene hem kiracıya kesilebilmektedir; 500 TL’lik eski alt sınır kaldırılmıştır.
Dükkan kira sözleşmesi konut sözleşmesinden farklı mı?
Belgenin ana yapısı aynıdır, ancak dükkan ve işyeri kiralamasında üç ek konu vardır: yüzde 20 stopaj, binde 1,89 damga vergisi ve KDV durumu. Bu maddeleri eklemeniz gerektiği için işyeri kiralamalarında Word sürümünü indirmenizi öneririz.
Kira sözleşmesi e-Devlet’e kaydedilir mi?
Kira sözleşmesinin geçerliliği için e-Devlet kaydı zorunlu değildir. Ancak kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması zorunlu olduğu için ödeme kayıtları idare tarafından izlenebilmektedir.
Sözleşme süresi bitince kiracı çıkmak zorunda mı?
Hayır. Süre bitiminde sözleşme kendiliğinden sona ermez; kiracı kullanmaya devam ederse aynı şartlarla birer yıl uzar. Kiraya veren ancak kanunda sayılı sınırlı sebeplerle tahliye talep edebilir.
10
Sözleşmenizi İmzalamadan Önce Kontrol Ettirin
Bu sayfadaki örnek, standart konut ve işyeri kiralamalarının büyük kısmını karşılar. Ancak kefil, alt kiralama, uzun süreli işyeri kirası, tadilat karşılığı kiralama veya yabancı uyruklu taraf gibi durumlarda sözleşmenizin özel maddelerle desteklenmesi gerekir. Antalya ve çevresinde kira sözleşmesi hazırlama, kira tespit, tahliye ve depozito uyuşmazlıklarında destek veriyoruz.
Kaymaz Hukuk Bürosu
Kira sözleşmenizi bir avukata okutun
Uncalı Mah. 1219 Sk. 3C/10, Konyaaltı / Antalya
Hazırlayan ve hukuki kontrolü yapan
Av. Ahmet Kaymaz
Antalya Barosu’na kayıtlı avukat. Gayrimenkul ve kira hukuku alanında çalışmakta; kira tespit, tahliye, depozito ve ecrimisil uyuşmazlıklarında taraf vekilliği yapmaktadır. Bu sayfadaki sözleşme örneği ve açıklamalar tarafından hazırlanmış olup, mevzuat değişikliklerine göre düzenli olarak gözden geçirilmektedir. Profili görüntüleyin →
Yayın 30 Mart 2026 • Son hukuki kontrol 26 Temmuz 2026. Kira artış oranı her ay TÜİK verisiyle güncellenmektedir.
Bu sayfada dayanılan mevzuat
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.299 (kira sözleşmesi tanımı), m.342 (depozito üst sınırı), m.344 (kira bedelinin belirlenmesi), m.347 ve devamı (sözleşmenin sona ermesi) • 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m.94/5 (işyeri kira stopajı) • 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu ve 71 Seri No.lu Genel Tebliğ (2026 oranları) • 328 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği (kira ödemelerinde tevsik zorunluluğu) • TÜİK Haziran 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteni (3 Temmuz 2026).
Hukuki uyarı. Bu sayfadaki bilgiler ve indirilebilir sözleşme örneği genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık, görüş veya vekillik hizmeti yerine geçmez. Her kira ilişkisi kendine özgü şartlar barındırır ve somut olayın değerlendirilmesi gerekir. Sözleşmenizi imzalamadan önce bir avukata danışmanızı öneririz.
Güncellik uyarısı. Kira artış oranı her ay TÜİK verisiyle değişir; vergi oranları ve asgari ceza tutarları ise her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Sayfadaki rakamlar son kontrol tarihi itibarıyla geçerlidir. İşlem yapmadan önce güncel tebliğden teyit ediniz.
Bir Yanıt