Kira Sözleşmesi Koşulları
Açık ve kapsamlı bir kira sözleşmesi oluşturmak için bazı önemli şartların anlaşmada belirtilmesi gerekmektedir.
1. Tüm Tarafları Açıkça Belirtin
- 🏠 Mal Sahibi ve Kiracı Bilgileri: Her iki tarafın tam isimleri, kimlik numaraları ve iletişim bilgileri
dahil edilmelidir.
2. Kira Bedeli ve Ödeme Yöntemini Belirtin
- 💵 Ödeme Açıklığı: Kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme yöntemi (ör. banka havalesi veya nakit) açıkça belirtilmelidir.
3. Kiralanan Mülkün Açıklamasını Yapın
- 🏢 Mülk Detayları: Kiralanan mülkün adresi ve daire numarası gibi ayrıntılı bir tanımı yapılmalıdır.
4. Kira Süresini Belirleyin
- 📅 Kira Süresi: Kira süresi, belirli veya belirsiz bir dönem olup olmadığı belirtilmelidir.
5. Depozito Şartları ve Koşulları
- 💰 Depozito Sınırı: Depozito miktarı üç aylık kirayı geçmemelidir. İadesi için şartları belirtin.
6. Tarafların Hak ve Yükümlülüklerini Belirleyin
- ✅ Karşılıklı Sorumluluklar: Her iki tarafın hak ve yükümlülükleri, bakım ve mülk kullanımı gibi konuları kapsayacak şekilde listelenmelidir.
Kira Sözleşmesi İmzalama Süreci
Kira sözleşmesi imzalama süreci, kiracı ve mal sahibi arasında sorunsuz ve hukuki olarak bağlayıcı bir anlaşma sağlamak için çeşitli önemli adımlar içerir.
Adım 1: Sözleşmenin Hazırlanması
• 📝 Yazılı Anlaşma: Kira sözleşmesi, tüm anlaşılmış şartları kapsayacak şekilde yazılı olarak hazırlanmalıdır.
Adım 2: Kefil Düşünün
• 🛡️ Kefil Seçeneği: Mal sahibi, kiracının kira ödemelerini güvence altına almak için kefil talep edebilir.
Adım 3: Opsiyonel Senet
• 📜 Senet Düzenlenmesi: İsteğe bağlı olarak bir senet de düzenlenebilir, ancak kiracı bu senedin zorunlu olmadığını bilmelidir.
Adım 4: Tüm Tarafların İmzaları
• ✍️ İmzaların Gerekliliği: Kiracı, mal sahibi ve varsa kefilin imzaları alınmalıdır.
Adım 5: Noter Onayı (Opsiyonel)
• 🛂 Noter Onayı: Zorunlu olmamakla birlikte, noter onayı ek bir güvenlik sağlar.
Kira Sözleşmesi Yenileme ve Geçerlilik Süresi
Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri
• 🕒 Otomatik Yenileme: Belirli süreli kiralar genellikle bir yıllık yapılır ve taraflardan biri sona erdirmediği sürece otomatik olarak yenilenir.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri
• 🔄 Sürekli Anlaşma: Bu tür kiralar, taraflardan biri fesih bildiriminde bulunmadığı sürece devam eder.
Yenilemelerde Ana Anlaşma
• 🗂️ Ana Sözleşme: Yenilemelerde dahi, ilk kira sözleşmesi ana anlaşma olarak kalır ve anlaşmazlıklarda mahkemelerce dikkate alınır.
Kira Yenileme İçin Önemli Örnekler
• 📆 İlk Anlaşma Tarihi: İlk kira sözleşmesinin 01.01.2015 tarihinde imzalandığını varsayalım.
• 🔄 Yenileme Örneği: Eğer 01.01.2020’de yeni bir sözleşme yapılmışsa, 2024 yılında açılacak bir davada hem ilk hem de yenilenmiş şartlar dikkate alınır.
Kira Artışı ve 10 Yıl Sonrası Fesih Hakkı
• 📝 5 Yıl Sonra Kira Artışı: Mal sahibi, beş yıl sonra kira bedelini piyasa koşullarına göre düzenleyebilir.
• 🕔 10 Yıllık Fesih Hakkı: Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uyarınca, 10 yıllık uzama süresinin sonunda mal sahibi, gerekçe göstermeksizin kirayı sonlandırabilir. Bu durumda üç ay önceden yazılı bildirim yapılması gerekmektedir.
Özel Tahliye Durumları
• 🏡 Mal Sahibinin İhtiyacı: Mal sahibi veya birinci dereceden yakınları mülke ihtiyaç duyarsa tahliye talep edebilir.
• 🔧 Yeniden Yapım veya Büyük Onarımlar: Büyük onarımlar gerektiğinde mal sahibi tahliye isteyebilir ve kiracının taşınma masraflarını karşılamalıdır.
• ❗ Kiracının Sözleşmeye Aykırı Davranması: Kiracı kira ödemelerini yapmaz veya anlaşma şartlarını ihlal ederse, tahliye işlemleri başlatılabilir.
Tahliye Süreci ve Hukuki Haklar
• 📬 İhtarname Gönderimi: Mal sahibi, tahliye talebini içeren bir ihbarname göndermelidir.
• ⚖️ Dava Açma: Sorun çözülmezse, mal sahibi tahliye davası açabilir.
• 🏛️ Mahkeme Kararı: Mahkeme tahliye talebini değerlendirir ve uygun bulursa karar verir.
Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Artışları
Türk Borçlar Kanunu, kira artışlarının nasıl hesaplanacağı konusunda net kurallar belirler ve bu hesaplamalarda Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) dikkate alınır. Her iki tarafın da adil ve yasalara uygun bir kiralama için bu düzenlemeleri anlaması önemlidir.
• 📈 TÜFE Oranı: Kira artışları, aksi bir anlaşma olmadıkça TÜFE oranına uygun yapılmalıdır.
• 🏠 5 Yıl Sonrası Piyasa Düzenlemeleri: Beş yıl sonunda, taraflar kira bedelini mevcut piyasa oranlarına göre yeniden müzakere edebilir veya düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir.
Tüketici Fiyat Endeksi bilgilerine buradan ulaşabilirsiniz
Kiracı Tahliyesinin Nedenleri
• 💰 Kiranın Ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini belirli bir süre içinde ödemediğinde tahliye işlemleri başlatılabilir.
• 📝 Sözleşmeye Aykırılık: Kiracının sözleşme şartlarına uymaması durumunda tahliye işlemi başlatılabilir.
• 🏠 Mal Sahibinin İhtiyacı veya Mülkte Onarım: Kişisel ihtiyaçlar veya onarımlar nedeniyle tahliye talep edilebilir.
Nasıl Yardımcı Olabiliriz?
Kira sözleşmeleri karmaşık olabilir. Hukuk büromuz, size aşağıdaki konularda destek sunmaktadır:
• Kira Sözleşmesi Hazırlama ve İnceleme: Sözleşmenizin yasalara tamamen uygun olmasını sağlıyoruz.
• Tahliye Yardımı: Hukuki gerekçelerden mahkemede temsilinize kadar haklarınızı koruyoruz.
• Kiralama İhtilafları Çözümü: Sözleşme şartlarının güncellenmesi ve kiracı ile yaşanan sorunların çözümü için hızlı çözümler sunuyoruz.
Ücretsiz danışmanlık için bize ulaşın ve kira sözleşmelerinizde güvenle hareket edin!
