Gayrimenkul & İmar Hukuku · 2026 Rehberi

İmar Barışı 2026: Yeni Af Var mı, Yapı Kayıt Belgesi ve 31 Aralık 2026 Süre Uzatımı

Av. Ahmet Kaymaz rehberliğinde; imar barışı 2026 sürecinin güncel durumu, kimleri kapsadığı ve atılması gereken adımlar.

⚡ Kısa Yanıt (En Önemli Nokta)

İmar barışı 2026 kapsamında yeni bir imar affı yürürlüğe girmemiştir ve şu an yeni başvuru alınmamaktadır. 2026’daki tek güncel düzenleme, 7579 sayılı Kanun ile getirilen 31 Aralık 2026 süre uzatımıdır. Bu uzatma yalnızca; geçmişte Yapı Kayıt Belgesi (YKB) almış ancak Hazine taşınmazını satın alma veya ödeme işlemleri yarım kalmış kişileri kapsar. Yeni kaçak yapıları kapsamaz.

İmar Barışı Nedir?

İmar Barışı, 2018 yılında 7143 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen Geçici 16. madde kapsamında uygulamaya konulan bir düzenlemedir. Kamuoyunda “imar affı” olarak da bilinen bu uygulama; 31 Aralık 2017 tarihinden önce inşa edilmiş, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların belirli bir bedel karşılığında Yapı Kayıt Belgesi alarak kayıt altına alınmasına imkân tanımıştır.

İmar Barışı’nın amacı, yapıların imar mevzuatına tam uygun hâle getirilmesi değil; fiilen var olan yapıların belirli şartlarla geçici olarak hukuki bir statüye kavuşturulması ve idari yaptırımların (yıkım kararı, para cezası) durdurulmasıdır.

İmar Barışı 2026’da Yeni Af Var mı?

Bu, en çok merak edilen ve yanlış bilginin en çok dolaştığı sorudur. İmar barışı 2026 için net cevap şudur:

⚠️ Yeni Bir İmar Affı Çıkmadı

2018’deki İmar Barışı’ndan sonra yürürlüğe girmiş yeni bir imar affı bulunmamaktadır. Nisan 2024’te TBMM’ye İmar Kanunu’nda değişiklik öngören bir kanun teklifi sunulmuş olsa da, bu teklif hâlâ komisyon aşamasındadır ve yasalaşmamıştır.

Bir teklifin Meclis gündeminde olması, “imar affı çıktı” anlamına gelmez; yürürlük için yasalaşma ve Resmî Gazete’de yayım gerekir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmî sitesinde de yeni başvuru alınmadığı belirtilmektedir.

7579 Sayılı Kanun: 31 Aralık 2026 Süre Uzatımı

2026 gündemindeki tek güncel ve somut düzenleme, 7579 sayılı Kanun ile getirilen süre uzatımıdır. Bu düzenleme yeni bir imar affı değildir; mevcut hak sahiplerine son tarih tanır. Son tarih: 31 Aralık 2026.

Süre uzatımından kimler yararlanır?

Yapı Kayıt Belgesi almış, ancak Hazine taşınmazını satın alma süreci yarım kalanlar.
Satın alma başvurusu yapmış, ödeme planı sunulmuş; ancak peşinat veya taksitlerini ödeyemediği için hakkını kaybedenler.
2/B alanları (orman vasfını yitirmiş araziler) ile Hazineye ait tarım arazisi üzerinde işlemleri yarım kalan hak sahipleri.

💡 Erken Başvuru Neden Önemli?

Hazine taşınmazının satış bedeli, önceki ödeme süresinin bittiği tarihten yeni ödeme tarihine kadar geçen süre için TÜİK TÜFE (enflasyon) oranlarıyla güncellenir. Yüksek enflasyon nedeniyle beklenen her ay maliyeti artırır. Bu yüzden dosyanın bir an önce tamamlanması doğrudan lehinizedir.

Yapı Kayıt Belgesi (YKB) Nedir, Ne İşe Yarar?

Yapı Kayıt Belgesi; ruhsatsız veya ruhsata aykırı bir yapının mevcut fiili durumunu, bir bedel karşılığında geçici olarak kayıt altına alan resmî bir idari belgedir. Sağladığı temel haklar:

Belgeden önce verilmiş yıkım kararları ve idari para cezaları iptal edilir.
Yapıya su, elektrik ve doğalgaz aboneliği bağlanabilir.
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı başvurularında kullanılabilir.
Şartlar sağlanırsa kat mülkiyetine geçiş ve cins değişikliği yapılabilir.

⚠️ Yapı Kayıt Belgesinin SAĞLAMADIĞI Şeyler

Tapu değildir: Tek başına mülkiyet hakkı vermez. Hazine veya üçüncü şahıs arazisindeki yapılarda mülkiyet kazandırmaz (yalnızca bazı hâllerde satın alma hakkı doğurabilir).

Kalıcı/kazanılmış hak değildir: Belgenin iptali hâlinde yapı yeniden yürürlükteki imar mevzuatına tabi olur.

Deprem güvencesi değildir: YKB, yapının statik sağlamlığı veya depreme dayanıklılığı hakkında hiçbir teknik güvence vermez. Bina güvenliği için geçerli olan tek belge, riskli yapı tespiti raporudur.

İmar Barışı 2026 Şartları (2018 Düzenlemesi Özeti)

Konu	Şart / Değer
Yapım tarihi	31.12.2017’den önce inşa edilmiş olmalı
Başvuru son tarihi	31.10.2018 (yeni başvuru artık alınmıyor)
Bedel ödeme	31.12.2018’e kadar ödenmesi gerekiyordu
YKB bedeli (konut)	Yapı yaklaşık maliyetinin %3’ü
YKB bedeli (ticari)	Yapı yaklaşık maliyetinin %5’i
Kapsam dışı	Boğaziçi sahil şeridi ve öngörünüm bölgesi gibi istisnalar

Not: YKB bedeli oranları, Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile iki katına kadar artırılabilir.

Kat Mülkiyetine Geçiş ve Hazineden Satın Alma

Yapı Kayıt Belgesi tek başına kat mülkiyeti kurmaz. Ancak mevzuattaki şartlar sağlanırsa, yapı kullanma izin belgesi (iskan) aranmaksızın kat mülkiyetine geçiş mümkün olabilir. Bunun için özellikle:

Tüm maliklerin yazılı muvafakati (onayı) gerekir; tek bir hissedarın imzadan kaçınması süreci durdurabilir.
İmar planında park, yol, yeşil alan gibi umumi hizmet alanlarına denk gelen kısımların terk edilmesi gerekir.
Mimar tarafından proje ve yönetim planı, harita mühendisi tarafından zemin tespit tutanağı hazırlanır.
Arsa size aitse 7579 sayılı Kanun’a/Hazine’ye başvuru gerekmez; doğrudan cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemi başlatılabilir.

Yapı Kayıt Belgesi İptali ve İtiraz Yolu

Yanlış veya eksik beyan, yapının 31.12.2017’den sonra yapıldığının tespiti ya da niteliğinin değiştirilmesi (ör. konteynerin prefabrik yapıya dönüştürülmesi) Yapı Kayıt Belgesinin iptaline yol açabilir.

⚖️ İptal Kararına Karşı Ne Yapılır?

Yapı Kayıt Belgeniz iptal edildiyse, iptal kararının size tebliğinden itibaren 60 gün içinde yetkili İdare Mahkemesi’nde iptal davası açabilirsiniz. Bu süreçte iptal gerekçelerinin hukuka uygunluğunun değerlendirilmesi ve hak kaybı yaşanmaması için bir gayrimenkul hukuku avukatından destek almak önemlidir.

İmar Barışı 2026’da Dikkat Edilmesi Gereken Sık Hatalar

Yapı Kayıt Belgesini “tapu” zannetmek ve mülkiyet işlemlerini ihmal etmek.
Hazine satın alma işlemini geciktirip TÜFE güncellemesiyle daha yüksek bedel ödemek.
Hisseli parsellerde tüm maliklerin muvafakatini almadan işleme başlamak.
Belgedeki inşaat alanını (balkon, ortak alan dâhil) hatalı/eksik beyan etmek.
Yapının deprem güvenliğini, riskli yapı tespiti yaptırmadan YKB’ye bağlı sanmak.

İmar Barışı 2026 Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İmar barışı 2026’da yeni affa başvurabilir miyim?

Hayır. 2026’da yeni bir imar affı yürürlükte değildir ve yeni başvuru alınmamaktadır. 31 Aralık 2026 tarihi, yalnızca mevcut Yapı Kayıt Belgesi sahiplerinin Hazine satın alma/ödeme işlemlerini tamamlaması için tanınan süre uzatımıdır.

Yapı Kayıt Belgesi tapu yerine geçer mi?

Hayır. YKB mülkiyet hakkı vermez. Hazine veya üçüncü şahıs arazisindeki yapılarda yalnızca bazı hâllerde satın alma hakkı doğurabilir; tapu için ayrıca işlem yapılması gerekir.

Yapı Kayıt Belgesi binanın depreme dayanıklı olduğunu gösterir mi?

Hayır. YKB yalnızca idari bir kayıttır; statik veya deprem güvenliği hakkında güvence vermez. Bina güvenliği için riskli yapı tespiti raporu gereklidir.

Belgemin geçerli olup olmadığını nasıl kontrol ederim?

e-Devlet üzerinden “İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi sorgulama” hizmetiyle belgenizin güncel durumunu teyit edebilir, bağlı olduğunuz Millî Emlak Müdürlüğü’nden güncel borç ve dosya durumunuzu öğrenebilirsiniz.

Belgem iptal edilirse ne yapabilirim?

İptal kararının tebliğinden itibaren 60 gün içinde yetkili İdare Mahkemesi’nde iptal davası açabilirsiniz. Sürecin teknik olması nedeniyle bir avukattan destek almanız önerilir.

Resmî Kaynaklar

Konuyla ilgili diğer rehberlerimize de göz atabilirsiniz: Miras Hukuku 2026 ve çalışma alanlarımız sayfası üzerinden gayrimenkul ve imar hukuku hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.

İmar Barışı 2026 Dosyanızda Hak Kaybı Yaşamayın

31 Aralık 2026 tarihine kadar tamamlanması gereken işlemler ve YKB iptaline itiraz süreçleri için Kaymaz Hukuk Bürosu’na danışın.

+90 530 936 94 64

Hukuki uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. İmar mevzuatı ve süreler değişebilir; dosyanıza özel değerlendirme için bir avukata danışınız. İçerik, 2026 yılı güncel verilerine göre hazırlanmıştır.

İmar Barışı 2026: Yeni Af Var mı? Yapı Kayıt Belgesi Rehberi