Yatırım Yoluyla Vatandaşlık

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı

İstisnai vatandaşlık başvurusu kapsamında avukatlık hizmeti sağlamaktayız.

Kanunda belirlenen kapsamda farklı yatırım yolları ile Türk Vatandaşlığı kazanılması mümkündür. Bu kapsamda her yatırım için izlenmesi gereken yol temelde aynı olsada her yatırım türü kendi içerisinde dikkat edilmesi gereken noktalar ve farklılıklar barındırır. Bu kapsamda müvekkillerimize tüm yatırım türleri bakımından avukatlık hizmeti sunmaktayız.

Avukata danışın: +90 530 936 94 64 Görüşme talep edin

Tapu müdürlüğünde yabancı alıcıya taşınmaz devri işlemi yürüten avukat

Değerleme raporu kontrolü

Raporun yetkili şirketçe düzenlendiğini ve üç aylık süresinin dolmadığını randevudan önce kontrol ederiz.

Döviz ve şerh sırası

Bedelin bankaya satılması, harçlar ve şerh adımlarını doğru sırayla takip ederiz.

Antalya Barosu, sicil 9892

Av. Ahmet Kaymaz, Antalya Barosu'na kayıtlı avukattır. Sicil numarası barodan doğrulanabilir.

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı nasıl kazanılır?

Hızlı cevap

Yabancı yatırımcı, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 12. maddesi uyarınca istisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanabilir. En düşük eşik, tapuya üç yıl satılmaması şerhi işlenerek satın alınan 400.000 ABD doları değerindeki taşınmazdır. Mevduat, devlet borçlanma aracı, yatırım fonu katılma payı, sabit sermaye ve bireysel emeklilik yollarında eşik 500.000 ABD dolarıdır. Yatırım, başvurudan önce ilgili kurumun uygunluk belgesiyle tespit edilir.

Bu sayfada

01 Hızlı cevap → 02 Bu sizin durumunuz mu? → 03 Kanun ne diyor? → 04 Yatırım yolları ve tutarlar → 05 Başvuru süreci → 06 Gerekli belgeler → 07 Maliyet kalemleri → 08 Sık yapılan hatalar → 09 Sıkça sorulan sorular →

Bu sizin durumunuz mu?

Yatırımınızı vatandaşlığa bağlamayı planlıyorsanız

Türkiye'de yatırım yapmayı düşünüyor ve bu yatırımın sizi vatandaşlığa götürmesini istiyorsanız, sıralamayı imza öncesinde bilmeniz gerekir. Bu sayfa hangi yolun size uygun olduğunu, paranızın ne kadar süre bağlı kalacağını, ailenizin aynı dosyaya girip girmeyeceğini ve her adımda hangi kurumun karşınıza çıkacağını anlatır. Belirleyici kararların çoğu ödeme yapılmadan önce verilir: taşınmazın tapudaki niteliği, dövizin Türkiye'ye hangi sırayla gönderileceği ve değerleme raporunun tarihi sonradan düzeltilemez. Devir tamamlandıktan sonra gönderilen bir havale ya da kat mülkiyeti kurulmamış bir taşınmaz, dosyanızı uygunluk belgesi aşamasında durdurur. Bu nedenle aşağıdaki başlıklar yatırımın kendisi kadar, yatırımın belgelenme biçimiyle ilgilidir.

Bu sayfa şu soruları yanıtlar:

Hangi yol size uygun: 400.000 dolarlık taşınmaz mı, 500.000 dolarlık mevduat, fon ya da sabit sermaye mi?
Yatırımınız kaç yıl bağlı kalır, süre dolmadan satmanız ya da başka bir yatırım türüne geçmeniz mümkün mü?
Eşiniz ve çocuklarınız aynı başvuruya dahil olur mu, ergin çocuklar için şart nedir?
Türkiye'de oturmanız gerekir mi, işlemleri vekâletle yürütebilir misiniz?
Uygunluk belgesini hangi kurum düzenler, hangi belgeler apostilli ve tercümeli olmalı?

Bu sayfayı en çok kimler açıyor

Antalya ve çevresinde 400.000 dolar ve üzeri taşınmaz almayı planlayan yabancı alıcı
Parasını taşınmaz yerine mevduatta, devlet borçlanma aracında veya yatırım fonunda tutmak isteyen yatırımcı
Türkiye'de şirketi bulunan, sabit sermaye veya istihdam yolunu değerlendiren yabancı girişimci
Eşini ve ergin olmayan çocuklarını aynı dosyaya eklemek isteyen yatırımcı
İkamet izniyle Türkiye'de yaşayan ve yatırım yoluna geçmeyi düşünen yabancı
Türkiye'ye gelmeden, Türkiye'deki bir vekil aracılığıyla işlemleri yürütmek isteyen alıcı

Kanun ne diyor?

İstisnai vatandaşlığın dayanağı tek bir maddede değil; bir kanun, bir yönetmelik ve bir ikamet izni hükmünün birleşiminde yer alır.

Kanun

5901 sayılı Kanun, madde 12

İstisnai kazanma halini düzenler. Birinci fıkranın (b) bendi, 6458 sayılı Kanun'un 31. maddesi uyarınca ikamet izni alan yabancıları, yabancı eşini ve kendisinin veya eşinin ergin olmayan ya da bağımlı yabancı çocuklarını kapsar. Millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel bulunmaması şarttır; karar Cumhurbaşkanı tarafından verilir.

Kanun metnini mevzuat.gov.tr üzerinde okuyun

Yönetmelik

Uygulama Yönetmeliği, madde 20

Yatırım türlerini ve asgari tutarları belirleyen hüküm budur. Tutarlar Cumhurbaşkanı kararlarıyla değiştirilir; taşınmaz eşiği 13 Mayıs 2022 tarihli karar ile 250.000 dolardan 400.000 dolara çıkarılmıştır. Tutarın karşılığı hesaplanırken tespit tarihindeki Merkez Bankası efektif satış kuru veya çapraz kur esas alınır.

Yönetmeliğin güncel metnine bakın

İkamet izni

Yatırımcı ikamet izni şarttır

Vatandaşlık başvurusundan önce, 6458 sayılı Kanun'un 31. maddesinin birinci fıkrasının (j) bendine dayanan kısa dönem ikamet izni alınır. Bu bende göre verilen izinler her defasında beş yıla kadar düzenlenebilir. İkamet izni alınmadan vatandaşlık dosyası açılmaz; bu nedenle uygunluk belgesi ile ikamet izni randevusu arasındaki süre, takvimin en çok uzayan bölümüdür. İzin, yatırımcının Türkiye'de sürekli oturmasını gerektirmez.

Döviz kuralı

Bedel Merkez Bankasına satılır

Yönetmeliğin 20. maddesi; taşınmaz, mevduat, devlet borçlanma aracı, fon katılma payı ve bireysel emeklilik yollarındaki döviz tutarlarının işlem öncesinde Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya, o banka tarafından da Merkez Bankasına satılmasını zorunlu kılar. Uygulama esaslarını Merkez Bankası belirler.

Aile kapsamı

Eş ve çocuklar aynı dosyada

Kanun, yatırımcının yabancı eşini ve ergin olmayan veya bağımlı yabancı çocuklarını kapsam içine alır. Ergin çocuklarda bağımlılık ayrıca değerlendirilir. Her aile üyesi için ayrı kimlik ve aile bağı belgesi düzenlenir; yurt dışından gelen belgeler apostilli ve yeminli tercümeli olmalıdır.

Geçişkenlik

Yatırım türleri arasında geçiş

Yönetmelik, elde tutma süresini tamamlamak amacıyla yatırım türleri arasında geçişe izin verir. Örneğin mevduatta başlayan süre, tutar korunmak kaydıyla fon katılma payında sürdürülebilir. Şartların sağlanıp sağlanmadığının tespitinde uygulanacak usul ve esasları, tespiti yapan kurum kendisi belirler.

Yatırım yolları ve asgari tutarlar

Yönetmeliğin 20. maddesinde altı yatırım türü ve bir istihdam şartı sayılır. Her yolun uygunluk belgesini farklı bir kurum düzenler.

Taşınmaz alımı

Asgari tutar

400.000 ABD doları

Elde tutma

Üç yıl satılmaması şerhi

Tespit eden

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı

Neyi karşılar

Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş taşınmaz ya da üzerinde yapı bulunan arsa

Banka mevduatı

Asgari tutar

500.000 ABD doları

Elde tutma

Üç yıl

Tespit eden

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu

Neyi karşılar

Türkiye'de faaliyet gösteren bankalarda tutulan Türk lirası mevduat

Devlet borçlanma aracı

Asgari tutar

500.000 ABD doları

Elde tutma

Üç yıl

Tespit eden

Hazine ve Maliye Bakanlığı

Neyi karşılar

Türk lirası cinsinden devlet borçlanma araçları

Yatırım fonu payı

Asgari tutar

500.000 ABD doları

Elde tutma

Üç yıl

Tespit eden

Sermaye Piyasası Kurulu

Neyi karşılar

Gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payı

Sabit sermaye yatırımı

Asgari tutar

500.000 ABD doları

Elde tutma

Yönetmelikte süre öngörülmemiştir

Tespit eden

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı

Neyi karşılar

Gerçekleştirilmiş sabit sermaye yatırımı

Bireysel emeklilik

Asgari tutar

500.000 ABD doları

Elde tutma

Üç yıl sistemde kalma

Tespit eden

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu

Neyi karşılar

Kurumun belirlediği fonlarda tutulan katkı payı

İstihdam oluşturma

Asgari ölçü

En az 50 kişilik istihdam

Elde tutma

Yönetmelikte süre öngörülmemiştir

Tespit eden

Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı

Neyi karşılar

Parasal eşik değil, bildirilen sigortalı sayısı esas alınır

Tutarlar Cumhurbaşkanı kararıyla değişebilir; karşılık, tespit tarihindeki Merkez Bankası kuru üzerinden hesaplanır. Taşınmaz yolunda, bedeli peşin yatırılan ve tapu siciline üç yıl devir yapılmayacağı taahhüdü şerh edilen noter satış vaadi sözleşmesi de kabul edilir.

Başvuru süreci nasıl ilerler?

Aşağıdaki sıra taşınmaz yolu için yazıldı; diğer yollarda yalnızca dördüncü ve beşinci adımların muhatabı değişir.

Taşınmaz yolu

Satış masasından Cumhurbaşkanı kararına

Tapu kaydı incelemesi

Taşınmazın kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu ile üzerindeki ipotek, haciz ve şerhler, tapu randevusundan önce incelenir.

Değerleme raporu

Yetkilendirilmiş bir değerleme şirketi taşınmazın piyasa değerini raporlar. Rapor üç ay geçerlidir ve eşiğin karşılandığını gösteren temel belgedir.

Bedelin transferi

Bedel yatırımcının hesabından Türkiye'deki bankaya döviz olarak gelir; banka dövizi Merkez Bankasına satar. Döviz alım belgesi dosyaya konur.

Devir ve şerh

Tapu müdürlüğünde devir yapılır, harçlar yatırılır ve kayda üç yıl satılmaması şerhi işlenir. Şerh taşınmazı devre kapatır.

Uygunluk belgesi

Dosya, taşınmaz yolunda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına sunulur. Bakanlık yatırımın eşiği karşıladığını tespit ederse uygunluk belgesi düzenlenir.

Yatırımcı ikamet izni

Uygunluk belgesiyle, 6458 sayılı Kanun'un 31/1-(j) bendine dayanan kısa dönem ikamet izni alınır. Bu izin, vatandaşlık başvurusunun ön şartıdır.

Vatandaşlık dosyası

Form dilekçe, pasaport, medenî hal ve doğum belgeleriyle dosya düzenlenir. Eş ve çocuklar aynı dosyaya eklenir; dosya karar alınmak üzere İçişleri Bakanlığına gönderilir.

Karar ve nüfus kaydı

Karar Cumhurbaşkanı tarafından verilir; ardından nüfus kaydı oluşturulur, kimlik ve pasaport düzenlenir. Üç yıllık şerh süresini işletmeye devam eder.

Gerekli belgeler

Belgeler iki ayrı yığın halinde toplanır: yatırımı ispatlayanlar ve kişiyi ispatlayanlar. İlk yığının çoğu Türkiye tarafında üretilir.

Yatırım dosyası

Türkiye tarafında üretilen belgeler

Tapu senedi ve şerh

Devir sonrası tapu senedi ile kayda işlenmiş üç yıl satılmaması şerhini gösteren tapu kayıt örneği.
Değerleme raporu

Yetkilendirilmiş şirketçe düzenlenmiş, üç aylık geçerlilik süresi işlem tarihinde dolmamış rapor.
Döviz alım belgesi ve dekontlar

Bedelin yurt dışından geldiğini ve bankaya satıldığını gösteren swift mesajı, dekont ve döviz alım belgesi.
Uygunluk belgesi

Yatırım türüne göre ilgili bakanlık veya kurum tarafından düzenlenen, eşiğin karşılandığını tespit eden belge.

Vatandaşlık dosyası

Yönetmeliğin saydığı kişisel belgeler

Form dilekçe ve pasaport

İsteği belirten form dilekçe ile kişinin hangi devlet vatandaşı olduğunu gösteren pasaport veya benzeri belge.
Medenî hal belgesi

Evli ise evlenme belgesi, boşanmış ise boşanma belgesi, dul ise eşe ait ölüm belgesi.
Doğum ve aile bağı belgeleri

Kimlik bilgilerini gösteren doğum belgesi veya nüfus kayıt örneği; eş ve çocukların aile bağını kanıtlayan belge.
Hizmet bedeli makbuzu

Hizmet bedelinin maliye veznesine yatırıldığını gösteren makbuz, dosyanın zorunlu ekidir.

Yatırım türü ve dosya kapsamınıza göre gerekli belgeler değişiklik gösterebilir

Bu kapsamda yukarıda sayılan belgeler genel gerekli belgelerdir, yatırımınızın özelliği ve kişisel durumunuza göre farklı belgeler gerekebilecektir.

Belge listesini isteyin

Maliyet kalemleri kimin üzerinde doğar?

Yatırım tutarının dışında kalan kalemler, tarafların sözleşmede aksini kararlaştırması hâlinde el değiştirebilir; kanunî muhatap aşağıdaki gibidir.

Tapu harcı

Oran

Alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20

Dayanak

492 sayılı Harçlar Kanunu, 4 sayılı tarife

Matrah

Beyan edilen devir bedeli; emlak vergisi değerinin altında olamaz

Değerleme raporu

Zorunluluk

Yabancı tarafın bulunduğu satışlarda aranır

Geçerlilik

Düzenlendiği tarihten itibaren üç ay

Ücret

Değerleme şirketi belirler; uygulamada alıcı öder

Katma değer vergisi

İstisna

3065 sayılı Kanun, madde 13/i

Şart

İlk teslim olması ve bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirilmesi

Kayıp hâli

Üç yıl içinde elden çıkarılırsa vergi, tecil faiziyle birlikte tapu işleminden önce ödenir

Noter ve tercüme

Kalemler

Vekâletname, satış vaadi sözleşmesi, yeminli tercüme ve apostil

Muhatap

Belgeyi düzenleten taraf

Avukatlık ücreti

Dayanak

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi

Belirlenme

Dosya ve tapu kaydı incelendikten sonra yazılı sözleşmeyle

Tapu müdürlüğü döner sermaye ücreti her yıl yeniden belirlenir; işlem gününde geçerli tutar tapu müdürlüğünden teyit edilmelidir.

Satış masasında sık yapılan hatalar

Aşağıdaki dört hata, uygunluk belgesi aşamasında dosyanın geri dönmesine yol açan en yaygın sebeplerdir.

Niteliği uygun olmayan taşınmazla başvurmak

12 Aralık 2023 değişikliğinden sonra hüküm, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazı arar. Cinsi arsa olarak kalmış bir taşınmaz, eşiği karşılasa dahi reddedilebilir.
Dövizi satmadan devri yapmak

Yönetmelik, döviz tutarının işlem öncesinde bankaya ve banka aracılığıyla Merkez Bankasına satılmasını arar. Devir tamamlandıktan sonra yapılan transferler bu şartı geçmişe dönük olarak sağlamaz.
İlan fiyatını eşik saymak

Eşiğin karşılandığı, ilan veya sözleşme fiyatıyla değil değerleme raporundaki piyasa değeri ve resmî devir bedeliyle değerlendirilir. Rapordaki değerin altında beyan edilen bir devir, dosyayı doğrudan riske sokar.
Ödemeyi elden veya üçüncü kişi hesabından yapmak

Nakit ödenen ya da yatırımcının hesabı dışındaki bir hesaptan gönderilen bedel, banka kayıtlarıyla izlenemediği için tespit aşamasında karşılığı gösterilemez. Bedel yatırımcının hesabından satıcının hesabına geçmelidir.

Müvekkil yorumları

Müvekkillerimizin değerlendirmeleri Google işletme profilimizde yayımlanır; yorumlar doğrudan Google üzerinde yazılır, tarafımızca seçilmez veya düzenlenmez.

Yorumları Google üzerinde okuyun

Değerlendirmelerin tamamı, tarihleri ve varsa yanıtlarıyla birlikte işletme profilimizde görünür. Hiçbiri devam eden ya da sonuçlanmış bir başvurunun sonucuna dair gösterge sayılamaz.

Google yorumlarına gidin

Hukuk rehberlerimizden

İlgili rehberler

Vatandaşlık

Türk vatandaşlığı nasıl alınır? Dört yasal yol ve şartları

Rehberi okuyun

Çalışma alanlarımız

Bu dosyaya komşu hizmetler

Vatandaşlık

Türk vatandaşlığı avukatlık hizmetleri

Sayfaya gidin

Taşınmaz

Gayrimenkul yatırımları

Tapu randevusundan önce

Belge kontrolü yapın

Tapu kaydı, değerleme raporu ve döviz belgelerini randevu öncesinde inceleyip eksiklerin giderilmesi önemlidir.

Sıkça sorulan sorular

Satışın Türkiye tarafından en çok gelen sorular ve mevzuattaki karşılıkları.

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı hangi hükme dayanır?

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 12. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendine dayanır. Bu bent, 6458 sayılı Kanun'un 31. maddesi uyarınca yatırımcı ikamet izni alan yabancıları kapsar. Karar Cumhurbaşkanı tarafından verilir; millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel bulunmaması şarttır.

Asgari yatırım tutarları nedir?

Taşınmaz alımında 400.000 ABD doları; mevduatta, devlet borçlanma araçlarında, gayrimenkul veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payında, sabit sermaye yatırımında ve bireysel emeklilik katkı payında 500.000 ABD dolarıdır. İstihdam yolunda parasal eşik yerine en az 50 kişilik istihdam aranır.

Yatırım yolu, vatandaşlığın yollarından biri mi?

Evet. Yatırım yolu, kanundaki istisnai kazanma hâlidir ve diğer yollarla birlikte değerlendirilir. Yolların karşılaştırması için Türk vatandaşlığı nasıl alınır rehberimize, genel başvuru süreçleri için Türk vatandaşlığı avukatı sayfamıza bakabilirsiniz.

Bedelin döviz olarak gelmesi zorunlu mu?

Yönetmeliğin 20. maddesi uyarınca taşınmaz, mevduat, devlet borçlanma aracı, fon katılma payı ve bireysel emeklilik yollarındaki döviz tutarları işlem öncesinde Türkiye'de faaliyet gösteren bir bankaya, o banka tarafından da Merkez Bankasına satılır. Döviz alım belgesi dosyanın zorunlu parçasıdır.

Değerleme raporunu kim hazırlar, ne kadar geçerlidir?

Raporu yetkilendirilmiş değerleme şirketleri hazırlar. 4 Mart 2019 tarihinden bu yana yabancı tarafın alıcı veya satıcı olduğu satışlarda zorunludur ve düzenlendiği tarihten itibaren üç ay geçerlidir. Taşınmazın değerini etkileyen bir değişiklik olursa yeni rapor istenir.

Yatırımcının eşi ve çocukları da başvurabilir mi?

Kanunun 12. maddesi, yatırımcının yabancı eşini ve kendisinin veya eşinin ergin olmayan ya da bağımlı yabancı çocuklarını kapsama alır. Ergin çocuklarda bağımlılık ayrıca değerlendirilir. Her aile üyesi için ayrı kimlik ve aile bağı belgesi düzenlenir.

Taşınmaz üç yıl sonra satılabilir mi?

Tapuya işlenen üç yıl satılmaması şerhi süre dolduğunda terkin edilir ve taşınmaz serbestçe satılabilir. Kazanılmış vatandaşlık bu satıştan etkilenmez. Teslimde katma değer vergisi istisnası kullanıldıysa, o istisnaya bağlı üç yıllık süre ayrıca gözetilmelidir.

Süreç ne kadar sürer?

Mevzuatta bağlayıcı bir azami süre bulunmaz. Takvimi belirleyen üç durak, uygunluk belgesinin düzenlenmesi, ikamet izni randevusu ve İçişleri Bakanlığındaki dosya incelemesidir. Eksik, apostilsiz veya tercümesiz belge en sık görülen gecikme sebebidir.

yatırım yoluyla türk vatandaşlığı hizmeti sunan avukat ofisi

Tapu randevusundan önce dosyayı gözden geçirin

Taşınmazın niteliği, değerleme raporunun tarihi ve dövizin geliş yolu, uygunluk belgesi aşamasında geri dönülemeyen kalemlerdir. Satış vaadi sözleşmesi ya da tapu randevusu tarihinden önce; tapu kaydını, raporu ve banka belgelerini sırasıyla kontrol edip eksikleri öğrenin.

Avukata danışın: +90 530 936 94 64

Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı nasıl kazanılır?

Bu sizin durumunuz mu?

Yatırımınızı vatandaşlığa bağlamayı planlıyorsanız

Bu sayfa şu soruları yanıtlar:

Bu sayfayı en çok kimler açıyor

Kanun ne diyor?

5901 sayılı Kanun, madde 12

Uygulama Yönetmeliği, madde 20

Yatırımcı ikamet izni şarttır

Bedel Merkez Bankasına satılır

Eş ve çocuklar aynı dosyada

Yatırım türleri arasında geçiş

Yatırım yolları ve asgari tutarlar

Başvuru süreci nasıl ilerler?

Satış masasından Cumhurbaşkanı kararına

Gerekli belgeler

Türkiye tarafında üretilen belgeler

Yönetmeliğin saydığı kişisel belgeler

Yatırım türü ve dosya kapsamınıza göre gerekli belgeler değişiklik gösterebilir

Maliyet kalemleri kimin üzerinde doğar?

Satış masasında sık yapılan hatalar

Müvekkil yorumları

Yorumları Google üzerinde okuyun

İlgili rehberler

Bu dosyaya komşu hizmetler

Belge kontrolü yapın

Sıkça sorulan sorular

Tapu randevusundan önce dosyayı gözden geçirin

Menü

İletişim Bilgilerimiz